个人房产婚后增值的怎么分

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，婚后房产自然增值部分属个人财产，离婚时不参与分割。因为这种增值与夫妻婚后行为无关，遵循财产原始属性原则。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记方对另一方补偿。计算补偿数额需综合考虑共同还贷金额、房屋购买与离婚时市场价值等因素，以平衡双方权益。
（3）若夫妻对房产增值部分归属有书面约定，依照约定处理。充分体现了当事人意思自治原则。

提醒：
在处理房产增值分割时，要注意留存好购房合同、还贷记录等相关凭证。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，不用考虑分割婚后自然增值部分，因为这属于个人财产。

（二）若房产是一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记一方要对另一方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，计算补偿数额时要考虑共同还贷金额、房屋不同阶段市场价值等因素。

（三）若夫妻对房产增值部分归属有书面约定，按约定来处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，婚后房产自然增值部分属于个人财产，离婚时不分割，因为这和婚后双方行为无关。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿数额要考虑还贷金额、房屋不同阶段市价等。

3.若夫妻对房产增值部分归属有书面约定，按约定处理。
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结论：
个人房产婚后增值部分分割分三种情况：婚前全款购买且登记在自己名下，自然增值属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方；有书面约定则按约定处理。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前全款购买且登记在自己名下的房产，其婚后自然增值是市场因素等导致，与夫妻婚后行为无关，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。而婚前支付首付、婚后共同还贷的房产，夫妻婚后共同还贷的行为对房屋增值有贡献，因此离婚时共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方补偿，补偿数额要考虑共同还贷金额、房屋购买及离婚时市场价值等因素。另外，若夫妻双方对房产增值部分归属有书面约定，按照意思自治原则，按约定处理。如果大家在个人房产婚后增值部分分割上遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询具体法律建议。
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1.个人房产婚后增值部分分割的确分不同情况处理。一方婚前全款买且登记在自己名下房产，其婚后自然增值属个人财产不参与离婚分割，因为这与夫妻婚后行为无关。
2.一方婚前付首付、婚后夫妻共同还贷的房产，离婚时共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。计算补偿数额要考虑共同还贷金额、房屋购买和离婚时市场价值等因素。
3.若夫妻对房产增值部分归属有书面约定，按约定处理。

解决措施和建议：婚前全款购房的，保留好购房相关凭证证明房产归属；婚前付首付婚后共同还贷的，留存好还贷记录等证据。夫妻双方也可提前就房产增值部分归属进行书面约定，避免日后产生纠纷。