离婚按揭房如何计算

结论：
离婚时按揭房计算分两种情况。婚前一方付首付登记在自己名下且婚后共同还贷，房屋归产权登记方，其对另一方补偿共同还贷及对应增值部分；婚后共同购买按揭房，按共同财产分割，取得房屋一方补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的情况，房屋产权归登记方合理，因为首付是其婚前个人财产投入。但婚后共同还贷部分及增值属于夫妻共同贡献，所以产权登记方需补偿另一方。补偿公式能科学计算补偿数额。而婚后夫妻共同购买的按揭房，基于婚姻关系存续期间的共同出资，属于夫妻共同财产，离婚时平均分割净值是公平的处理方式。如果在离婚涉及按揭房分割时遇到疑问，或不确定如何计算补偿数额等，可以向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。
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1.离婚时按揭房计算的确需分不同情况处理。婚前一方付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。可依据公式计算补偿额，即共同还贷部分补偿额=婚后共同还贷本息总额×不动产升值率×50%，其中不动产升值率=不动产现价格÷不动产成本（购买时价格+共同还贷利息+其他费用）。
2.婚后夫妻共同购买的按揭房，一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，通常是平均分割房屋现值减去剩余贷款后的净值，取得房屋一方需给另一方相应补偿。

解决措施和建议：
1.双方可先自行协商房屋归属和补偿问题。
2.若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据法律规定和实际情况判决。
3.保留好购房合同、还贷记录等相关证据，以便明确权益和补偿数额。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的情况，房屋产权归登记方，未还贷款属其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿。补偿依据公式计算，不动产升值率反映了房产增值情况，共同还贷部分补偿额能合理体现另一方应得权益。
（2）婚后夫妻共同购买按揭房，通常作为夫妻共同财产。离婚分割时，先算出房屋现值减去剩余贷款后的净值，然后平均分割。取得房屋的一方给予另一方相应补偿，这样能平衡双方在房产上的权益。

提醒：
离婚按揭房分割较复杂，不同情况处理有差异。因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷情况
保留好婚前支付首付的凭证以及婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等。按照给定公式准确计算婚后共同还贷及对应增值部分，要求产权登记方进行补偿。

（二）婚后夫妻共同购买按揭房情况
收集夫妻双方共同出资购房的证据，确定房屋现值和剩余贷款数额。可协商一方取得房屋并给予另一方相应补偿，若协商不成可向法院起诉分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚时按揭房计算分两种情况：
一是一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。补偿额为婚后共同还贷本息总额×不动产升值率×50%，升值率是现房价除以购买价、共同还贷利息与其他费用之和。
二是婚后共同购买的按揭房，属共同财产，离婚时一般平均分割房屋现值减去剩余贷款后的净值。取得房屋一方需补偿另一方。