什么情况二手房买卖合同无效

二手房买卖合同存在多种无效情形。主体不适格、意思表示不真实、合同内容违法或违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益都会导致合同无效。无民事行为能力人签的合同，以及限制民事行为能力人超出能力范围且未获法定代理人追认的合同无效。一方欺诈、胁迫或双方通谋虚伪表示签订的合同也无效。交易违法建筑或交易目的违背公序良俗的合同同样无效。买卖双方恶意串通损害他人利益的合同也属无效。

为避免此类无效合同，在签订二手房买卖合同前，应核实对方民事行为能力，确保意思表示真实，审查合同内容是否合法合规、不违背公序良俗，同时防止恶意串通损害他人权益的情况发生。
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法律分析：
（1）主体不适格方面，无民事行为能力人缺乏对合同的理解和判断能力，其签订的合同不具法律效力；限制民事行为能力人超出能力范围且未经法定代理人追认的合同也会被认定无效，因为其自身能力无法完全承担合同责任。
（2）意思表示不真实情况下，欺诈、胁迫手段使对方违背真实意愿签订的合同，被撤销后自始无效；双方通谋虚伪表示，并非真实交易意图，合同自然无效。
（3）合同内容违法或违背公序良俗时，如交易违法建筑，本身交易就不合法，合同无效；交易目的违背公序良俗，也不符合法律和社会道德要求，合同不被认可。
（4）恶意串通损害他人合法权益，这种行为严重违背公平原则，损害了国家、集体或第三人利益，合同必然无效。

提醒：在签订二手房买卖合同时，要确认对方主体资格、确保意思表示真实、审查合同内容合法性，避免恶意串通。若遇复杂情况，建议咨询专业法律意见。
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（一）对于合同签订主体，在与他人签订二手房买卖合同时，要确认对方是否具备完全民事行为能力，可以通过查看身份证明等方式判断。若对方是限制民事行为能力人，要及时与法定代理人沟通并获得其书面追认。

（二）在合同签订过程中，要确保双方意思表示真实，避免使用欺诈、胁迫等手段。若发现对方存在此类行为，要及时留存证据，在规定时间内行使撤销权。

（三）仔细审查合同内容，保证交易的二手房合法合规，交易目的符合公序良俗。可以向相关部门核实房屋的合法性。

（四）签订合同前，要确保不存在恶意串通损害他人合法权益的情况，做到诚实守信。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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以下情况二手房买卖合同无效：
1.主体资格不符：无民事行为能力人签的合同，以及限制民事行为能力人超出能力且未获追认的合同，均无效。
2.意思表示虚假：受欺诈、胁迫签的合同可撤销，撤销后无效；双方虚假表示签的合同也无效。
3.内容违法违规：交易房屋为违建或交易目的违背公序良俗，合同无效。
4.恶意串通损人：买卖双方串通损害国家、集体或第三人利益，合同无效。
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结论：
存在主体不适格、意思表示不真实、合同内容违法或违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益这四种情形时，二手房买卖合同无效。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，限制民事行为能力人超出能力范围且未获法定代理人追认的行为也无效，所以主体不适格签订的二手房买卖合同无效。一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思签订的合同可撤销，撤销后无效，双方通谋虚伪表示签订的合同也无效，这属于意思表示不真实的情况。若交易的二手房是违法建筑或合同交易目的违背公序良俗，合同无效，因为合同内容需合法且符合公序良俗。买卖双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同同样无效。在二手房交易中，大家一定要注意避免出现上述导致合同无效的情形。如果对二手房买卖合同的效力存在疑问，可向专业法律人士咨询。